Wie Bauprojekte in Berlin zusammenlaufen: OH Bau Germany über Sanierung und Neubau

Auf einer Baustelle bauen viele Arbeitsschritte aufeinander auf. Damit aus Rohbau, Haustechnik und Innenausbau ein fertiges Projekt wird, müssen die beteiligten Gewerke zusammenarbeiten. Die Geschäftsführung der OH Bau Germany GmbH spricht darüber, wie das Berliner Bauunternehmen Sanierungen, Neubauten und schlüsselfertige Vorhaben koordiniert.

Was macht OH Bau Germany und für wen?

Berufswelt Journal: Was macht OH Bau Germany und für wen?

OH Bau Germany GmbH: OH Bau Germany arbeitet für private und gewerbliche Auftraggeber in Berlin und Umgebung. Die Schwerpunkte des Unternehmens sind Altbau-, Gebäude- und Komplettsanierungen sowie Neubauten. Das kann ein Vorhaben an einem bestehenden Gebäude sein oder ein Bauprojekt, das neu entsteht. Für Auftraggeber ist zunächst wichtig, welche Arbeiten zusammengehören: Wer etwa eine umfassende Sanierung plant, betrachtet Rohbau, Innenausbau und technische Gewerke nicht als voneinander unabhängige Aufgaben. Entscheidungen in einem Bereich können Folgen für andere Arbeiten haben. Darum gehört zur individuellen Beratung auch, das Vorhaben als Ganzes zu betrachten und die benötigten Leistungen einzuordnen. Bei einem Neubau stellt sich dieselbe Frage nach dem Zusammenspiel der Gewerke, auch wenn der Ausgangspunkt ein anderer ist. Das Angebot richtet sich an Menschen und Unternehmen, die diese Aufgaben gebündelt organisieren möchten.

Was heißt „aus einer Hand“ im Alltag eines Bauprojekts?

Berufswelt Journal: Was heißt „aus einer Hand“ im Alltag eines Bauprojekts?

OH Bau Germany GmbH: Es bedeutet, dass Auftraggeber für ein Vorhaben mit mehreren Gewerken einen zentralen Ansprechpartner haben. Beim schlüsselfertigen Bauen übernimmt OH Bau Germany als Generalunternehmer die Planung, Koordination und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Das umfasst die Abstimmung der Leistungen, die für das jeweilige Projekt gebraucht werden vom Rohbau über Dach und Fassade bis zum Innenausbau. Auch Sanitär, Heizung, Elektro, Boden und Fliesen gehören zum Leistungsspektrum des Unternehmens. „Aus einer Hand“ heißt dabei nicht, dass eine einzige Person alle Arbeiten ausführt. Entscheidend ist, dass Zuständigkeiten und Zusammenarbeit zusammengeführt werden. Für Auftraggeber macht das einen Unterschied: Ein zentraler Ansprechpartner bündelt Fragen zum Gesamtvorhaben.

Wie greifen Planung, Koordination der Gewerke und Ausführung ineinander?

Berufswelt Journal: Wie greifen Planung, Koordination der Gewerke und Ausführung ineinander?

OH Bau Germany GmbH: Planung und Ausführung lassen sich bei einem Vorhaben mit mehreren Gewerken nicht getrennt betrachten. Schon bei der Einordnung der gewünschten Leistungen muss klar sein, welche Arbeiten aufeinander aufbauen und wo Abstimmung nötig ist. Die Koordination verbindet diese Überlegungen mit der Arbeit auf der Baustelle. Bevor ein Bereich abgeschlossen ist oder ein weiterer beginnt, müssen die Beteiligten wissen, welche Voraussetzungen für ihre Arbeit bestehen. Das betrifft beispielsweise das Verhältnis von Rohbau, technischen Installationen und anschließendem Innenausbau. Die Aufgabe von OH Bau Germany als Generalunternehmer bei schlüsselfertigen Projekten ist es, Planung, Koordination und Ausführung bis zur Übergabe zusammenzuführen. Termingerechte Umsetzung ist dabei ein wichtiges Arbeitsziel. Sie setzt voraus, dass Änderungen und Abhängigkeiten im Projekt nicht isoliert behandelt, sondern zwischen den beteiligten Bereichen abgestimmt werden.

Welche Rolle spielt der feste zentrale Ansprechpartner?

Berufswelt Journal: Welche Rolle spielt der feste zentrale Ansprechpartner?

OH Bau Germany GmbH: Der zentrale Ansprechpartner verbindet die Perspektive der Auftraggeber mit der Arbeit der beteiligten Gewerke. Für Auftraggeber ist damit klar, an wen sie ihre Fragen zum Vorhaben richten können. Im Team hilft eine gebündelte Kommunikation dabei, Informationen zu Leistungen, Abstimmungen und nächsten Schritten zusammenzuhalten. Das ist gerade dann relevant, wenn Entscheidungen Auswirkungen auf mehrere Bereiche haben. Individuelle Beratung bedeutet für das Unternehmen, auf das konkrete Vorhaben einzugehen, statt eine Sanierung oder einen Neubau nur als feste Abfolge von Leistungen zu betrachten. Ebenso gehört transparente Kostenkontrolle zur Arbeitsweise von OH Bau Germany. Sie ist Teil der laufenden Betrachtung des Projekts; sie ersetzt nicht die Abstimmung darüber, welche Arbeiten tatsächlich zum vereinbarten Umfang gehören. Ein Ansprechpartner ist also vor allem eine klare Schnittstelle zwischen den Beteiligten.

Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit Partnerbetrieben?

Berufswelt Journal: Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit Partnerbetrieben?

OH Bau Germany GmbH: Bauprojekte verbinden unterschiedliche handwerkliche Aufgaben. Rohbau und Innenausbau stellen andere Anforderungen als Arbeiten an Dach und Fassade; hinzu kommen Sanitär, Heizung, Elektro sowie Boden- und Fliesenarbeiten. Damit diese Leistungen zu einem gemeinsamen Vorhaben werden, müssen die Beteiligten ihre Arbeit aufeinander beziehen. Das Unternehmen nennt auf seiner Website 35 Geschäftspartner. Die Zusammenarbeit mit Partnerbetrieben ist damit ein Teil der Organisation, durch die OH Bau Germany Leistungen aus einer Hand anbieten kann. Für die Koordination zählt, dass ein Gewerk die Anforderungen der anderen mitdenkt: Technische Arbeiten und Innenausbau etwa betreffen dasselbe Gebäude, auch wenn sie unterschiedliche Aufgaben erfüllen. Die zentrale Abstimmung soll dafür sorgen, dass Auftraggeber nicht jede Verbindung zwischen den Betrieben selbst herstellen müssen. Sie behalten einen Ansprechpartner für das Gesamtprojekt.

Was unterscheidet Altbausanierung von Neubau in der täglichen Arbeit?

Berufswelt Journal: Was unterscheidet Altbausanierung von Neubau in der täglichen Arbeit?

OH Bau Germany GmbH: Bei einer Altbausanierung ist das bestehende Gebäude der Ausgangspunkt. Die vorgesehenen Arbeiten müssen sich auf diesen Bestand beziehen, ob es um einzelne Gebäudebereiche oder eine umfassende Sanierung geht. Ein Neubau beginnt dagegen mit einem neu zu realisierenden Vorhaben. Das verändert die Fragen, die bei der Planung und Abstimmung im Vordergrund stehen. Gemeinsam ist beiden Projektarten, dass mehrere Leistungen ineinandergreifen und jemand den Zusammenhang im Blick behalten muss. Eine Komplettsanierung ist deshalb nicht einfach die Summe einzelner Reparaturen; ebenso entsteht ein Neubau nicht dadurch, dass Gewerke unabhängig voneinander arbeiten. Die tägliche Aufgabe des Unternehmens liegt darin, die Leistungen passend zum jeweiligen Projekt zusammenzuführen. Auftraggeber profitieren davon, wenn der Unterschied zwischen Arbeiten am Bestand und einem neuen Bauvorhaben bereits in der Beratung berücksichtigt wird.

Welche Fähigkeiten braucht man, um Bauprojekte mit vielen Gewerken zu steuern?

Berufswelt Journal: Welche Fähigkeiten braucht man, um Bauprojekte mit vielen Gewerken zu steuern?

OH Bau Germany GmbH: Organisation und Kommunikation sind entscheidend. Wer ein Vorhaben koordiniert, muss die beteiligten Aufgaben im Zusammenhang sehen und Informationen so weitergeben, dass die anderen Gewerke damit arbeiten können. Dazu gehört auch, unterschiedliche Perspektiven zusammenzubringen: Auftraggeber möchten den Fortgang ihres Projekts verstehen, während die Ausführenden Klarheit über ihre jeweiligen Arbeiten brauchen. Termintreue und Kostenkontrolle sind dabei keine isolierten Zahlenfragen. Beides hängt auch davon ab, ob Leistungen, Abhängigkeiten und Änderungen nachvollziehbar abgestimmt werden. Die Arbeit verlangt deshalb Aufmerksamkeit für Einzelheiten, ohne das Gesamtprojekt aus dem Blick zu verlieren. Gerade diese Verbindung macht Koordination am Bau zu einer eigenständigen Aufgabe. Sie begleitet das Vorhaben von der Beratung und Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, statt erst dann relevant zu werden, wenn mehrere Arbeiten gleichzeitig stattfinden.

Welche Bedeutung hat die energetische Sanierung für die Arbeit am Bau?

Berufswelt Journal: Welche Bedeutung hat die energetische Sanierung für die Arbeit am Bau?

OH Bau Germany GmbH: Energetische Sanierung gehört zum Leistungsspektrum von OH Bau Germany und ist ein Thema, das bei Arbeiten am Gebäude gemeinsam mit anderen Maßnahmen betrachtet werden muss. Dämmung, Fenster und Heizungstechnik betreffen unterschiedliche Bereiche eines Vorhabens. Geht es zugleich um Dach, Fassade oder Innenausbau, wird die Abstimmung zwischen diesen Arbeiten besonders wichtig. Für die tägliche Arbeit bedeutet das, die vorgesehenen Maßnahmen im Zusammenhang mit der übrigen Sanierung zu planen und die beteiligten Gewerke zu koordinieren. Welche Leistungen zu einem Projekt passen, hängt vom Gebäude und von den Zielen der Auftraggeber ab. Energetische Themen stehen damit nicht losgelöst neben der Bausanierung, sondern können Teil eines größeren Vorhabens sein. Auch hier hilft ein zentraler Ansprechpartn